Welcher Immobilienbesitzer möchte nicht wissen, wie hoch der Marktwert des Eigentums ist? Ähnlich wie die Schwacke-Liste bei Autos bietet die VR Bank Schwäbisch Hall-Crailsheim eG einen unkomplizierten Weg zur Analyse des Immobilienwertes.
Die Besitzer müssen im Internet unter www.vrbank-sha.de/ wohnmarktanalyse nur ein paar Eckdaten eingeben. Zunächst ist die Art des Hauses oder der Immobilie gefragt: Geht es um ein Ein- bzw. Zweifamilienhaus, eine Eigen-tumswohnung, ein Mehrfamilienhaus oder um eine Mietwohnung? Dann muss die Art konkretisiert werden. Reihenhäuser oder Bungalows, Erd- oder Dachgeschosswohnungen werden unterschiedlich bewertet. Der wichtigste Faktor für einen möglichst passenden Marktpreis ist der Standort. Bei der Eingabe der Daten können die Besitzer gleich sehen, in welcher Wohnlage sich ihre Immobilie befindet.
Im Anschluss daran müssen ein paar Fragen zum Baujahr, zur Wohn- und Grundstücksfläche sowie zum Ausbaugrad bzw. zur Ausstattung angegeben werden. Hier können dann auch Garagen und Abstellplätze genannt werden. Schließlich steht der Zustand der Immobilie im Mittelpunkt: Sind Haus oder Wohnung bereits modernisiert oder sanierungsbedürftig, gibt es eine zeitgemäße Wärmedämmung und wie ist der Zustand der sanitären Anlagen und der Heizung?
Aufgrund dieser Angaben erhalten die Besitzer einen Richtwert sowie eine transparente und nachvollziehbare Bewertung ihrer Immobilie. Darin enthalten ist auch eine mögliche Angebotspreisspanne. Ist der angesetzte Kaufpreis zu niedrig, verschenken die Besitzer ihr Geld. Ist er zu hoch, besteht die Gefahr, dass die Immobilie zum »Ladenhüter« wird. »Der tatsächliche Wert einer Immobilie hängt von vielen Faktoren ab«, erklärt Marco Binnig, Bereichsleiter Immobilien und Wohnbaufinanzierung der VR Bank. »Darum sollte vor dem Verkauf einer Immobilie eine fachgerechte Bewertung vor Ort erfolgen.«
Die Spezialisten der VR Bank Schwäbisch Hall-Crailsheim eG begleiten die Immobilienbesitzer den gesamten Weg: Nach der realistischen Einschätzung des Marktpreises und der Beschaffung aller notwendigen Unterlagen inklusive Energieausweis geht es mit einer aussagekräftigen, wirkungsvollen und seriösen Präsentation der Immobilie in die Vermarktung. Die Berater der VR Bank stehen dem Immobilienbesitzer auch bei der Verhandlung mit möglichen Interessenten zur Seite, inklusive einer Bonitätsprüfung. Im Anschluss wird ein Kaufvertrag ausgearbeitet und der Verkauf wird notariell beglaubigt.
VR Bank Schwäbisch Hall-Crailsheim eG, Dietrich-Bonhoeffer-Platz 1, 74523 Schwäbisch Hall, Fon: 0791-7585 3222, www.vrbank-sha.de/wohnmarktanalyse